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加國房屋銷量增 宣布拐點是否過早?


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(加西網綜合)加拿大房地產協會(CREA)發布的10月份住房數據正值加拿大房地產市場尋求方向之際。經歷了利率劇烈波動、人口結構調整、勞動力市場疲軟以及動蕩的全球貿易環境等一系列動蕩之後,市場的未來走向比任何月度數據都更為重要。




地產公司 Valery.ca 的首席房地產官丹尼爾·福奇 (Daniel Foch) 認為,最新數據顯示,加國房地產市場既不願下跌,也難以強勁上漲。經濟正逼近家庭合理承受能力的極限,而政策制定者則在試探其幹預措施的效力。家庭在權衡利弊時,利率是主要考量因素,但他們的決策也受到當前市場周圍更廣泛的經濟和政治力量的影響。


在如此復雜的背景下,數據也帶來了一些希望。10月份銷售額小幅增長,​​新增房源相對較少,這初步表明,盡管經濟形勢依然嚴峻,但潛在需求正在回暖。

一些人稱這一結果是一個“轉折點”,值得仔細解讀,因為影響 2026 年的因素比月度數據所顯示的更具結構性、政治性和全球性。

10月份房屋銷售量上升

七個月來,加國房地產銷售量第六次小幅增長。在經濟增長時期,這種增長模式並不引人注目,但在勞動力市場不平衡、人口增長刻意放緩的情況下,卻顯得意義重大。通常來說,0.9%的月環比增長並不代表強勁的增長勢頭。但在這種情況下,它卻可能具有這樣的意義。利率環境似乎終於突破了普通購房者重新參與市場討論的心理門檻,加拿大房地產協會(CREA)在其評論中也提到了這種動態變化。


與去年同期相比,市場活動依然疲軟,凸顯出消費者購買行為中仍然存在的謹慎情緒。盡管整體經濟形勢的不確定性抑制了買家的回歸,但買家的回歸是真實存在的。




(輕微的)市場收緊

10月份新增供應量下降了1.4%。雖然降幅不大,但其影響卻不容小覷。盡管銷售量緩慢上升,但隨著新房源數量的減少,銷售與新房源的比率從9月份的51.0%上升至52.2%。表面上看,這一變化幅度不大,但它預示著市場供應正在逐步收緊。今年以來,該市場的大部分時間都低於約55%的長期平均水平。



這種收緊之所以重要,是因為它發生在一個表面上並不鼓勵冒險的經濟體中。家庭正在消化高失業率和兼職工作日益增多的勞動力市場。由於移民上限抑制了人口增長速度,投資者面臨著租金通脹放緩的局面。然而,市場依然趨於收緊,這印證了一個簡單的道理:由真實的家庭需求而非投機意圖驅動的終端用戶需求正在重建。
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